Çelik Evlerin Özellikleri

  Çelik Evlerin Özellikleri : Çelik ever özellikle estetik bir yapısı ve güvenliği ön planda tutanların  tercihi çelik evler dir. Estetik yapısı ve çelik konstrüksüyon yapısıyla çelik evlerde yüksek güven imkanı sunmaktadır . Kısa sürede rahat ve  kolay kurulumu ayrıca […]

Prefabrik Yapı yüzde %30 oranında büyüdü

  Bir önceki yılara göre geçen sene sektör büyüme oranlarınına bakıldığında üzerinde, yüzde %30  luk bir büyüme gerçekleştirdiklerini belirten Hekim Holding Kurumsal Pazarlama Direktörü Zafer Aslan, Ortadoğu’da projeler üzerinde durulacağını söyledi. Geçen yıl içinde, tam bir entegra uyum olarak, yaklaşık […]

Türkiye prefabrike yapıda üretim alanında lider konumda

Vefa İcra Kurulu Başkanı Turan Koçyiğit, Türkiye’nin, prefabrike ve çelik yapılar alanında Orta Asya, Afrika, Ortadoğu, Körfez ülkeleri ve Avrupa’nın Pazar  taleplerini karşılayan bir üretim sistemi ağı haline geldiğine dikkat çekti. Prefabrik ve çelik yapı sektörünün başarılı  firmalarından Vefa’nın İcra […]

Matolama Sözleşmesi

ISI YALITIM SÖZLEŞMESİ   TARAFLAR : İşveren ve yüklenici firmanın unvanı, açık adresi ve sözleşmenin imzalandığı tarih yazılı  sözleşmede yer almalıdır.  SÖZLEŞMENİN KONUSU :  Yapılacak işin  niteliği ve uygulamanın yapılacağı yapının  adresi yazılmalıdır. İŞİN CİNSİ : Isı yalıtım işinde  kullanılacak ısı […]

Isı yalıtımı yasal zorunluluktur

YAPILARDA ISI YALITIMI YASAL ZORUNLULUKTUR 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna uygun olarak çıkartılan yapılarda Enerji Performansı yönetmeliğine göre  1 Ocak 2011′tarihi itibari ile 50 m² üzeri inşaat vasfına sahip tüm binalarda Enerji Kimlik Belgesi çıkarılması mecburi hale […]

 

Çelik Evlerin Özellikleri

 

Çelik Evlerin Özellikleri :

Çelik ever özellikle estetik bir yapısı ve güvenliği ön planda tutanların  tercihi çelik evler dir. Estetik yapısı ve çelik konstrüksüyon yapısıyla çelik evlerde yüksek güven imkanı sunmaktadır .

Kısa sürede rahat ve  kolay kurulumu ayrıca demonte özelliğine  sahip olması ile de ayrıcalıklar sunuyor.

Çelik Evler ve Çelik Villalar Oldukça Ekonomiktir.

Ön üretimli, fabrikasyon taşıyıcı araçlarr, uygun fiyata yüksek kalite olanağı sağlamakta ve inşaat Süresini önemli ölçülerde kısaltmaktadır. Çelik, taşıma kapasitesinin ağırlığına oranı ile daha fazla yük taşımaya elverişli malzemedir. Çeliğin yüksek taşıma kapasitesi avantajı ile  çelik yapı elemanları daha küçük boylarda  ve kesitlerde  daha hafif ve yüksek  kalitelerde üretilmektedir. Çelik Yapılarda taşıyıcı eleman ölçüleri , diğer yapı malzemelerine  göre çok daha küçük olduğu için, çok daha fazla geniş alanda kullanım alanı elde edilmektedir. Bu da, yapı sahasının  daha kullanışlı  duruma getirmesini  sağlamaktadır. Fiyat düzeyleri  ve kısa zamanda yapım olanağı ile de, konut sahiperinin  daha erken evlerine yerleşmelerine imkan oluşturarak daha az kira, faiz ve gider  maliyetten  avantaj elde etmelerini sağlamaktadır.

Prefabrik Yapı yüzde %30 oranında büyüdü

aaaaaaaa

 

Bir önceki yılara göre geçen sene sektör büyüme oranlarınına bakıldığında üzerinde, yüzde %30  luk bir büyüme gerçekleştirdiklerini belirten Hekim Holding Kurumsal Pazarlama Direktörü Zafer Aslan, Ortadoğu’da projeler üzerinde durulacağını söyledi.
Geçen yıl içinde, tam bir entegra uyum olarak, yaklaşık 5 milyon dolar cıvarında  modernizasyon ve üretim kapasite artışı yatırımları dışında, EPS, Panel ve Pet  üretim tesisleri kurduklarını dile getiren  Aslan, bu yatırımların bir bakıma  istihdama doğrudan katkıda bulunduğunu ve toplam çalışan sayılarının bin kişiye olduğunu ifade etti.

Gelecek yıllarda dış pazara yönelik girişimleri olduğunu belirten  Aslan, öncelikli hedeflerinin mevcut yurtdışıda faliyet göstermek olduğunu söyleyen aslan  ülke genelinde  yeni ofisler açmak  olduğunu belirtti. Geçtiğimiz yıllarada başlayan  karışıklıkların artık sona erdiği söyleyen arslan Ortadoğu’da ise, yeni projelere öenem  vereceklerini kaydeden Aslan, “Çok güçlü olduğumuz ve giderek gelişen  Libya’da  yakından izliyoruz. Irak, gerek yapı sektörü gerekse bizim için önemli bir pazar olma potansiyeline sahip olduğunu belirtmektedir. Uzun süredir bir yavaşlama içinde bulunan Katar’ın, olimpiyatlara hazırlanmasının 2012’de başlayacağı düşünülürse, beklentilerimizi karşılayacak çok önemli bir pazar olacağı  kacınılmaz  olduğunu” dedi. Aslan, “Bunların dışında, halen işlerimizin devam ettiği Afganistan, Türkmenistan ve diğer ülkelerdeki devam eden projelerimizi daha da iyi noktalara ulaştırma  konusunda çalışmalarımız hızla devam ediyor” şeklinde konuştu.

Türkiye prefabrike yapıda üretim alanında lider konumda

5513

Vefa İcra Kurulu Başkanı Turan Koçyiğit, Türkiye’nin, prefabrike ve çelik yapılar alanında Orta Asya, Afrika, Ortadoğu, Körfez ülkeleri ve Avrupa’nın Pazar  taleplerini karşılayan bir üretim sistemi ağı haline geldiğine dikkat çekti.

Prefabrik ve çelik yapı sektörünün başarılı  firmalarından Vefa’nın İcra Kurulu Başkanı Turan Koçyiğit, sektörün son 10 yılda büyük  bir gelişim gösterdiğini belirterek, “Artık sadece Türkiye’nin ihtiyaçlarını değil, çevresindeki Orta Asya, Afrika, Ortadoğu, Körfez ülkeleri hatta Avrupa’nın taleplerini karşılayan bir üretim sahip olduklarını ifade etti. Son zamanlarda  Amerika kıtasında bile iş yaptıklarını belirtiler”
Sektörün yüksek kapasiteli üreticilerinden biri olarak çözümlerini entegre bir şekilde sunduklarına belirten  Turan Koçyiğit, ürünlerinde kullandıkları yapı malzemelerin büyük bir kısmını kendi bünyelerinde fabriklarda üretmeye başladıklarını ve dolayısıylada üretim kapasitesi ve prefabrik yapı pazardaki kapasitelerini diğer yıllara oranla daha fazla  artırdıklarını söyledi. “Bunu işi  gerçekleştirirkende  kullandığımız hammaddenin büyük bir bölümünü  yerli kaynaklardan temin ediyoruz” diyen Koçyiğit, son 10 yıldır üretimlerinin önemli bir oranını çok sayıdaki  ülkeye ihraç ederek ülke ekonomisi için katkıda bulundukalrınında altını çizdi. Vefa İcra Kurulu Başkanı Koçyiğit, sektörle ilgili de şu görüşlerinine belirtti.

“Prefabrike ve çelik yapı sektörünün öncü  firmaları olarak Türkiye’nin en büyük ilk 1000 sanayi kuruluşu içinde yer aldıklarınıda belirtmektedir. Sektörün ihracat alanındaki başarısını ilk 1000 ihracatçı firma arasına girerek de tescillediklerlini belirtmektedir. Sektörümüz artık sadece Türkiye’nin ihtiyaçları dışında , ülkelere ve Avrupa’nın taleplerini karşılayan bir üretim potansiyeline  ulaştığını kaydetti.

Matolama Sözleşmesi

ISI YALITIM SÖZLEŞMESİ

 

TARAFLAR : İşveren ve yüklenici firmanın unvanı, açık adresi ve sözleşmenin imzalandığı tarih yazılı  sözleşmede yer almalıdır.

 SÖZLEŞMENİN KONUSU :  Yapılacak işin  niteliği ve uygulamanın yapılacağı yapının  adresi yazılmalıdır.

İŞİN CİNSİ : Isı yalıtım işinde  kullanılacak ısı yalıtım malzemeleri ve başka yaptırılması düşünülen iş varsa ısı yalıtımı dışındaki diğer işlerde sözleşmeye  yazılmalıdır.

KULLANILACAK MALZEME : Sözleşme içeriğine uygun olarak yapılacak işlerde T.S.E. standartlarına  uygun malzeme kullanılacağı açıkça belirtilmelidir. Standart dışı malzemelerin yalıtım potansiyeli ve malzeme ömrü belirsiz olduğu için bu madde kesinlikle sözleşmeye  eklenmelidir.

SÖZLEŞME BEDELİ / SABİT FİYAT GARANTİSİ : İşi alan  firma mantolama işini her şey dahil olarak yapmakla yükümlüdür. Hiçbir şekilde fiyat değişikliği vb. gibi isteklerde  bulunamaz. Bazı firmalar işe başladıktan sonra malzeme fiyatlarındaki değişikliği ileri sürerek  ek ücret isteğinde  bulunabilir, bu maddeyle işi yapacak firmanın ek ücret istemesinin önü kapatılır. Yapılacak işin miktarının artması hariç durumlarda herhangi bir ek ücret talep edilemez.

 ÖDEMELER :  Kat malikleri tarafından yapılacak ödemelerin hangi ödeme türüne  göre ve hangi  zaman aralıklarına ödemeler yapılacağı sözleşmede yer almadır.

 SÖZLEŞME EKLERİ :Eğer varsa mantolama işinde yapılacak ek işler sözleşme eklerine ( ödeme seçenekleri, teknik şartnameler vb. ) yazılmalıdır.

İŞİN SÜRESİ : Isı yalıtım yapılaması hangi tarih ve şartlara bağlı olarak başlayacağı ve bitirileceği tarih sözleşmede  yazılı olmalıdır. İşin vaktinden önce gecikmesi durumunda işi yapan  firmanın yükümlülüklerinin da yazılı olduğu maddedir.

TARAFLARIN SORUMLULUKLARI : İşveren ve işi yapan firmanın sözleşmeden doğan ve doğabilecek sorumlulukları açıkça sözleşmede yazılmalıdır.

İŞÇİ HAKLARI : İşi alan  firmanı ısı yalıtım yapımında  çalıştırdığı tüm çalışanların haklarını düzenli olarak ödemekle yükümlü olduğu sözleşmede belirtilmelidir.

İŞ KAZALARININ SORUMLULUĞU : İş güvenliği konusunda işi yapacak olan  firmanın sorumlulukları açıkça belirtilmelidir.

 NAKLİYELER : Sözleşmede belirtilen tüm  malzemelerinin nakliyesi işi yapacak olan firmaya aittir, işverenin nakliye için ek bir  ödeme yapmayacağını sözleşmede belirtilmelidir.

ERKEN BİTİRİME : İşi yapan  firmanın imalatını sözleşme süresinden önce bitirdiğinde herhangi bir ek ücret  talep etmeyeceği sözleşmede belirtilmelidir.

İHTİLAFLARIN HALLİ : İşveren ve işi alan firma arasındaki ihtilafların hangi ilin mahkemelerinde çözümleneceği açıkaca belirtilmelidir.

Isı yalıtımı yasal zorunluluktur

YAPILARDA ISI YALITIMI YASAL ZORUNLULUKTUR

5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna uygun olarak çıkartılan yapılarda Enerji Performansı yönetmeliğine göre  1 Ocak 2011′tarihi itibari ile 50 m² üzeri inşaat vasfına sahip tüm binalarda Enerji Kimlik Belgesi çıkarılması mecburi hale gelmiştir. Enerji Kimlik Belgesinin mecburi yada da yeni pek çok yaptırım ve maddi sarfiyati beraberinde getirerek, ısı yalıtımını kacınılmaz hale getirmiştir. Şöyleki:

5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu Madde 7 F/1/d Enerji Kimlik Belgesini zorunluluk haline getirip, uygulamaya ilişkin usûl ve esasları Binalarda Enerji Performansı yönetmeliğine bırakmıştır.

5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu Madde 7 F/1/d) Bayındırlık ve İskan Bakanlığı bünyesi tarafından  yürürlüğe konulacak yönetmeliğe göre hazırlanan yapı projeleri kapsamında  enerji kimlik belgesi düzenlenir. Enerji kimlik belgesinde yapının enerji ihtiyacı, yalıtım standartları, ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin randumanı ve binanın enerji tüketim boyutu belirlenerek ilgili bilgiler hakkında veri olarak bulundurulur. Belgede olması gereken diğer bilgiler ile belgenin yenilenmesine ve halihazirdaki binalar da dâhil olmak üzere uygulamaya ilişkin usûl ve esaslar, Bakanlık ile müştereken hazırlanarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yürürlüğe konulacak yönetmelikle belirlenir.

Yangın yalıtımı

 

 

YANGIN YALITIMI

 

Yanabilen maddelerin örneğin metallerin ve alaşımların (Magnezyum, Lityum, Sodyum, Seryum gibi) yanmasıyla meydana gelen yangınlardır.etkili söndürücüsü olan trimotoksinboroksin bulunmadığı durmlarada kum aynı işlemi çok rahat şekilde görür. Kuru kimyevi tozlar bu yangınları söndürmede kullanılmaktadır ve etkilidir. Elektrik donanımlarının kaynaklanan yangınlar ayrı bir kategoride içinde değerlendirilmeyip C sınıfı yangınlar adı altında incelenebilir. Elektrik akımı kesilerek müdahale edilmeli ve kuru kimyevi toz kullanılmalıdır bu durumda Camların yerde uzun süre kalmaları sonunda doğal ışınlar cam taneciklerine güneş ışılarını etrafa yayar ve sonucun da yangın oluşumuna neden olabilmektedir.

 

Korunma Önlemlerinin Alınmaması Durumu
Nedenlerin en başında yangına karşı önlemlerin alınmaması gelmektedir. Yangın elektrik kontağı, ısıtma sistemleri gibi, evlerde kullanılan tüpler, patlayıcı-parlayıcı maddelerin yeterince korunmaya altında tutulmaması sebebi ile doğmaktadır. Genellikle  büyük yerleşim alanlarında, konut ve iş yerlerinde çıkan yangınların büyük bir bölümü elektriğin veya gaz tüplerinin yanlış kullanımına bağlı olarak ortaya çıkmaktadır. Elektrik enerjisi tesisatının  teknik koşullara göre yapılmaması da yangını sebep olan  diğer bir faktör  olmaktadır. Bununla birlikte kaloriferlerde ve soba ile ısıtma  yapılan  yerlerin bacalarının  temizlenmesi ve parlayıcı-patlayıcı maddeler için gerekli önlemlerin alınmış olması  durumunda yangının çıkma  olma olasılığını büyük bir azalma gerçekleşecektir.

İç cephe mantolama

 

İÇ CEPHE MANTOLAMA

İç cephe mantolama, dıştan mantolama uygulanamadığı istisai  durumlarda uygulanan bir mantolama türüdür. Genellikle eski binalarda daha fazla uygulanmaktadır.Binanın dış cephesinin mimari özellikleri korunmak isteniyorsa veya kat mülkiyeti sahipleri binaya komple bir mantolama yapılmasını istemiyorsa iç cephe mantolama bir alternatif olarak uygulanabilmektedir. İç cepheye mantolama yaparak mülkiyet sahipleri kendi dairelerinde ısı yalıtımı yaptırabilemektedirler.

Daire içi mantolama, dış tarafa bakan duvarların iç yüzeylerine gelecek şekilde  yapılmaktadır. Binanın hangi dış yüzeyinin sıcak hangisinin daha soğuk olmasına  göre mantolama katmanları farklı ölcülerde uygulamasına yapılıp yapılmamasına karar verilebilir. yumuşak iklime sahip bölgeler için iç mantolama uygulaması veya iç cephe yalıtımı uygun bir alternatif  olabilmektedir. Uygulama açısından da  iç cephede yalıtım dış cepheden çok farklı değildir.

İç Mantolama Isıtma ve soğutma giderlerinde % 40’a varan yakıt  tasarrufu sağlanabilmektedir. Duvar iç sıcaklığının, oda sıcaklığına paralel  olması durumunda mantolama hava hareketini gerçekleşmez ve daha sıcak bir ortamın oluşmasına katkıda bulunur

Mantolama süresi

MANTOLAMA SÜRESİ

Dış cephedeki yalıtım  uygulamalarının, uygulama süresi genel olarak  projenin büyüklüğü ve binaların özelliklerine göre değişiklik gösterebilmektedir. genel olarak  1000 metrekarelik bir işi iin 4-5 usta ile iki hafta veya dört hafta arasında  iş biter. Süreyi etkileyen durumlar ise , mantolama katlarının kuruması  ile oluşan  bekleme süreleridir.

Yapıştırma maderlerinin , mineral sıvanın zorunlu olarak  kuruma ve dinlenme süreleri mutlaka uyulması gereken önemli unsurlardır , sağlıklı ve kaliteli bir  mantolama yapılabilmesi için, uygulanan  katmanın  gerektiği ölçüde mekletilmesi  gerekmektedir. Gereken sürenin altında bir sürede mantolama işinin  bitirilmesi, kötü ve sağlıklı olmaması   anlamınada gelmektedir.

Ortalama bir binanın 3-5 – kişilik bir ustalarla  iki hafta ile dört hafta arasında tamamlanması  normal bir süredir. Eski binalarda, mantolama yapımına geçilmeden önce, bir uygulamaya hazırlık süreci  eski binaların dış sıva ve taze boya gibi sonradan yapılmış  ve binaya  yük oluşturan katlarının temizlenmesi işlemi,  mantolama yapılmadan  önce yapılması gereken ve zaman alan işlerdir.  Diğer bir etken ise dekoratif amaçlarla mantolamaya  uygulamasına dahil edilmiş dekor işleri , elbette daha fazla  özenli işçilik gerektirdiği için normal süreyi daha fazla uzatabilmekte, belirlenmiş bu süreler normal koşullarda ki sürelerdir. Hava şartlarının olumsuz etki etmesi  de , mantolama uygulamasına ara verilmesine ve uzamasına önemli bir ölçüde  sebep olabilmektedir. Yağışlı havalarda mantolama uygulamasının yapılabilmesi pek fazla  mümkün değildir.

Mantolama  yapım genel olarak uygulamaları + 8 ile + 33 derece arasında her zaman uygulanabilir, Ülkemiz şartlarında  ilkbahar, sonbahar ve yaz ayları mantolama için yapımı için   uygun görülen aylardır . Yağışlı havalarda mantolama uygulaması, öncelikle iş güvenliği açısından da sıkıntılı olduğundan  tercih edilmemektedir bununla beraber, mantolama uygulaması sırasında kullanılan malzemelerin yağıştan zarar görmemesi için de   yağışlı havalarda mantolama uygulamasının yapımına devam edilmemesi gerekmektedir.

+5 derecenin altında kalan sıcaklıkta  kış aylarında veya yüksek oranda sıcaklık değişimi yaşanan kış aylarında mantolama yapımı sırasında kullanılan bir çok malzemenin uyum  sağlayamaması nedeniyle, sağlıksız bir mantolama uygulaması ortaya çıkacağı kaçınılmaz olacağından , kış aylarında mantolama uygulaması  yapılmaması tavsiye edilmektedir.

Mantolama Kararı

Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan düzenlemeye göre, artık binaya mantolama yaptırma kararını  almak daha kolaylaştı.

Yapıya  Yalıtım  yaptırma kararı almak için  ne gerekiyor?

Bugüne kadar yapılara, binalara yalıtım yaptırmak için apartman sikinlerinin oybirliği gerekirken artık bu düzenlemeyle oy çokluğu ile karar alınabilir olacak. Yani 10 daireli bir apartmanda 6 kişinin yalıtım için onay vermesi durumunda geriye kalan 4 kişi bu karara uymak zorunda kalacaktır. Ben yalıtım yaptırmak istemiyorum olumsuz oy verdim, olası giderlere  karışmam ya da bana ait olan tarafa  yalıtım yapmayın deme şansı bulunmamaktadır karara kesinlikler uymak zorundadır.

 

Bina Yalıtımı yaptırma  kararı alınmış yapıda gidere katılmayanlara nasıl yaptırım uygulanacak ?

Alınan kararda üzerine düşen gideri ödemeyenlere  ise KMK’nın 20. maddesi gereğince yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile bir yaptırıma karşı karşıya kalacak. Daha önce ısı yalıtımı kararı için oybirliğini zorunlu  kılan 637 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi 18.04.2007 tarihinde, 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nun 16. maddesi gereğince düzenlendi.

Yeni kanuna göre; kat maliklerinden birinin genel kurulda isteği üzerine ana yapının ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacak. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenecek.